厂房出租要办什么手续
除此要了解这些更深层更细致的内容:
第一,选址。
选址可根据自己的行业,规模和客户位置进行综合评估。
噪音大,有污染的,就尽可能选到偏一点的地方,因为如果是有人投诉,你就有要准备好被相关部门来查,反正钱是少不了的厂房出租需要注意什么。
当然想电子,纺织,人多的行业,就要选在人多热闹的地方。
这样不但招工方便,而且不会容易流失员工。规模大的,一定要交通方便,厂门要宽大一点,这样出货什么就好些厂房出租需要了解什么。
客户如果都在附近,可把厂选在中间,如果都是外地客户,就最好选择物流园附近。
第二,可以选择中介。
当听到中介其实很多人很反感的,但是真的市面上没有那么多原房东给你选,房东自己都有钱投资建厂出租了,还差那点佣金吗厂房出租应注意哪些问题?
而且,找厂房最好不要自己亲自去找,因为找厂房很累,而且要花很多时间。
没必要把时间花在这上面。可以找中介,厂房出租中介是不要收费的,告诉他们要求就好了,他们有合适的就跟他们去看厂房出租具备什么条件。
这样可以节约你很多宝贵的时间。并且有中介,你可以问到很多你不知道的一些行业内幕,当然这就看你的技巧了。其次价格方面,有中间人协调,遇到合意的厂房,也不用担心会贵,或者时跟房东谈不来,把价格谈崩。当然对中介方也要诚信,因为他们确实要做很多厂房出租注意事项及禁忌。
第三, 废料回收问题。
如果生产有很多废料,要卖钱的。
你就一定要注意了,在选址之前一定要问清,当地的工业废料是不是由专人收走,很多地方当地的黑社会强买强卖,他们的价格比市场价通常低很多,这种生意是只赚不赔的厂房出租要办什么手续。所以生产有很多废料的,一定要选择可以自行处理的地方。
第四, 营业执照。
以为营业执照是一个工厂企业很重要的证件,很多人往往办了产权证明就忘了这个,但是这个真的很重要!
办工厂一般要办营业执照,即使刚开始不办,等业务稳定后也要补办。那么,在签合同前一定要确定可不可以办得租赁合同,因为办营业执照要的。有些厂房因为是分租出来的,是办不到的厂房一般怎么出租。
不然,到时候等你全好了要办营业执照时办不到,你就得搬厂了,损失多大啊。还有要消防批文。一定要写在合同上。其次你需要多大容量的电,一定要看工厂的变压器够不够厂房出租技巧。还有就是工业区一个礼拜停几天电。
第五,带装修。
初次创业的,当然最好可选一些带有装修厂房,这样可以节省一笔厂房装修的费用。
第六,费用问题。
除了厂房的租金之外,还要了解租厂房与生产所需要缴纳的税费,比如:租赁应缴纳的印花税、登记费、律师见证费及其他有关的税费承担。还有电费、水费、物业管理费等等。当然,如果你找的是工业园区的厂房,还是可以考虑工业园的税收优惠条件,很多都会有的厂房出租要办什么手续。
第七、生产要素问题。
电力容量及第二(设备)电源用电量及电压等;
生产、消防及生活用水量;
生产污水排水量;
煤气、氧气、乙炔等需用量;
这些生产要素要提前问清楚,不然后续不够用你就很着急了。
第八、转租与支付
支付就是确定你的支付方式,是对公转账呢,还是现金(很少了)还是电子支付。一定要向收款方索要发票。
转租是否需要转租费,我能不能自行转租这种细节可以生产过程中再来了解,但是提前了解也是不错的。
你好,找厂房需要知道这些消息
地理位置,面积,消防,楼层,层高,仓库类型比如普通厂房。 交通,靠近高速,国道,码头,机场,火车站。 适合于,生产加工、物流仓储,是否能环评等。
厂房用途:什么行业,税收,是否环评。
才能决定什么。
厂房出租的话,你要看承租人是做什么行业的。因为有些行业对于工作场地是有特殊要求的!还有合同一般签五年或十年会比较好!签太短时间管理麻烦,签太长周边租金升了你不好升价,毕竟已经签好合同了!想要出租的话,可以在厂房门口,或者厂房墙面张贴告示!亦可以找中介放盘,中介放盘成功帮你租出,你需要支付佣金!一般是总租金1.5的佣金!
住宅厂房出租注意事项有哪些要求
从目前来看,愈来愈多的人选择自主创业,而办厂成为许多人选择的首要方式,若是想要办厂的话,一定要租赁一个好的厂房,同时由于租厂房和租房子不是一样的,所以千万不能放松警惕,严重的话还会给企业带来不小的麻烦,那么住宅厂房出租注意事项有哪些呢?下面就随我一起去看看吧,相信会给您带来不一样的见解。
住宅厂房出租注意事项
1、首先厂房需要有合法的证件,不然就是属于违规违法的行为了;同时若是共有产权,还应经过他的同意才可出租,另外在出租时;若是租赁方希望将住宅或 其他 用房改作经营用房出租的,应提交相关资料到规划和房管部门申请同意,之后获取相关证明才能改建。
2、倘若所租赁的厂房是属于公房内的场所时,应提交相关部门同意的证明,另外所出租的厂房应当能正常使用,不可属于危险房屋的行列。
出租厂房的技巧有哪些
1、首先在宣传自家的厂房时,要明白什么样的人会真正的需求你家厂房,比方说你看一些 老板 ,他们肯定是不会去实地找厂房的,所以不妨考虑在报纸、网络上多做宣传,相信会给您带来不一样的效果。
好了,关于厂房出租要办什么手续问题,今天就讲到这里,希望以上的内容能对大家的问题有所帮助。