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怎么选楼房,几层好,应注意什么?

 2024-02-09 10:30    0  0 赞

怎么选楼房,几层好,应注意什么?

怎么选楼房,几层好,应注意什么?

购房者在选择楼层时会不单单要考虑到楼层好坏的问题,还需要照顾到家里老人和孩子的出行方便,有时也会因为经济因素选择价格相对便宜的顶层或者底层。那么我们来衡量一下各层的特点以便购房者选择时做更好的判断楼层有讲究如何选择住几楼呢?。

根据楼体高度,楼栋一般分为多层、小高层和高层买房忌讳几楼挑选楼层要考虑哪些因素。多层通常是指6层(含)以下的楼房,小高层通常是指6-12层(有的地方是6-15层)的楼房,高层一般是指层高大于12的的楼盘。这些说法并没有严格规定,只是行业默许的说法,有可能地区不同对楼层的说法上稍有差别。一般情况下7层以上的住宅楼都会有电梯,多层通常是没有电梯的,小高层和高层一般都是有电梯的。

一、楼层选择先考虑优缺点

一般来说,一栋楼下面的三分之一至三分之二之间,为好的楼层买房最忌讳的几个楼层。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。

1、底层

购房者在选择多层住宅的楼层时,不太喜欢底楼,通常情况下一楼有个缺点就是门口过往行人比较多,单元门开关频繁,会吵也容易受盗窃之苦。另外就是觉得一楼通风、采光不太好,比较阴暗潮湿长期居住对身体不好。如果住宅一楼小院都是半开放式的,楼间距也比较大,所以通风、采光不会有太大影响。同时,一楼有个小院,可以种植一些花花草草,对老人和孩子身心健康非常有益住房的楼层该怎么选择。

2、黄金层

六七层一般被称之为黄金楼层买房最忌讳的几个楼层。总高在6-7层的房子多数为花园洋房,这类房子居住品质较高,但同样价格也相对较贵。

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3、扬灰层

9-11层通常认为是扬灰层买房楼层怎么选住几层比较好。别以为高层中的九到十一楼不错,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,开发商是不会告诉你们的。这一说法指的是“峡谷效应”,指的是周边有公交干道或工厂,以及高楼密集的住宅在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”,大概在30米左右。也就是9~11层之间。

4、明亮楼层

十二层到到十八层;从八楼到十六楼及以上楼层,是最明亮的楼层。高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡怎么选楼房,几层好,应注意什么?。但是如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是大的。

5、空气好的楼层

十八层以上。十八层以上视野好,空气最清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十八层以上最暖和住房的楼层该怎么选择。当然它的缺点就是发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是最危险的楼层。

6、视野好的楼层

顶层的视野好,发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性,这也是顶层的优势之一。但是顶层也会出现一些客观存在的问题,冬冷夏热,容易漏水,水压不够等等问题。顶楼住房价格会比其他楼层价格低,顶楼房子会更经济实惠选择楼层几楼最适合居住。

二、如何看自己适合住那层

(一)考虑家庭原因

1、年轻人单住

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年轻人以现在三口之家居多,大多喜欢高楼层,一来高楼层较低楼层卫生环境好,二来高楼层视野开阔,更能满足年轻人朝气蓬勃积级向上的心理。高层住宅就比较年轻人居住,不过也要是具体情况而言,如果家里有小孩的家庭,住高层要防范小孩出意外,小孩从高层摔下的新闻时常见到。

2、老少同住

若是老少同住的家庭,在楼层选择上一般可中庸一些,在此之上兼顾老少的自身具体情况,确定最合适之楼层。

(二)选楼层经济原则

1、视自身经济情况而定面对高低不同的楼层价格,购房者须先了解自己愿意接受的价格范围,然后再确定中意之楼层。

一般经济情况相当好的买家会不假思索挑选高价楼层,算是一种实力的象征;另有一些经济情况也很好但又较精明的买家往往会选择相对最高价略低的价格楼层,因为商品房最高价楼层代表精选楼层(保留楼层),其价位与次精选楼层一般都有较大差价,可能仅一个楼层的差别,价格却会是每平方米百元钱之差,所以作这种比较选择颇能说明买家之精明;

2、视房层用途而定 随着人民经济收入的提高,百姓投资意识不断加强,购房者中不乏买房投资之用。此种情况选择楼层相对单纯,楼层的确定完全取决于房屋将来之用途。用于办公或商住两用的,一般选择偏低楼层;用于买卖经营,往往只选一层;用于贮存一些特殊收藏品,考虑到搬运方便,楼层选择也不会太高;其它一些特殊情况均依房屋特殊用途而定。

购房者在选择楼层时一定要弄清楚自己侧重点,因为每层楼都有自己的优缺点,开发商也会根据楼层的好坏在价格上做差异化销售,也会适当赠送面积。所以选楼层不能盲目,要做好前期和家人沟通工作,以及做好日后接受缺点的心里准备。黄金楼层固然好,但是在价格上也较高。

怎么查某小区的卖房成交量

1. 查不到。。只有看销控!看真实的销控!因为很多销售手中都有假的销控,真的是不会给你看的。。当然真的卖的很好的楼盘,真的销控给你看也没关系

2. 看销控,但是一般有做假销

3. 当地的房产网输入楼盘名字就能查到了,开发商说的话不能信,所有的商人都说自己的东西好卖

对于怎么选楼房,几层好,应注意什么?的问题,以上都有详细的解答和解释,可能内容有点多,大家要耐心看完,希望对各位有所帮助。