买公寓有哪些缺点

如今的房产交易市场中存在各式各样的房屋类型，其中最为常见的就是普通的商品房，但成本是比较高的，因此有些购房者就把目光转向一些特殊的房产类型，比如说公寓房。但你知道购买公寓房的缺点和优点吗？一起来了解一下吧买公寓房的利与弊。

1. 优点

房子面积小、总价低。相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少。

2. 生活便利。公寓房适合尚未成家的年轻人买公寓房的缺点和优点是什么。公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。

缺点

3. 产权年限短买公寓房的缺点和优点知乎。公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。

管理费、水电费更贵。公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，因此水、电、气、物业费都比较贵。

4. 购房首付高买公寓房的利与弊。购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。不能入户。

虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说会因不能落户也无法入读学校买公寓房的缺点和优点怎么写。

5. 总的来说，公寓房的优点：房子面积小，总价低买公寓的优点与缺点。生活便利；公寓房的缺点：产权年限短，管理费、水电费更贵，购房首付高，不能入户等，你了解了吗？

买公寓房的优点和缺点

买公寓刚需者千万别盲从

先说说买公寓的优点

1，不限购（这与刚需者有啥关系）

2，位置好（大多数公寓位置相对较好）

3，带装修（为了减少装修带来的环境污染，好多地区政府出台政策，要求开发商带装修出售，并且随着现代社会发展装修的人工与材料成本越来越低，在天津，万科装修700元/平米）买公寓房的利与弊

属于公寓的优点还有什么，敬请补充。

公寓的缺点

1，贷款利率高。比住宅贷款高5%属于最低底线了。

2，生活成本高。公寓一般是商水商电没有燃气。每个地区的商水商电与民水民电差距不等，但是五到十倍肯定没逃买公寓的优点与缺点。

3，再交易税费高买公寓房的缺点和优点怎么写。基本在15个点左右，如果加上二手房中介所收费用，基本在20个点，导致其再转手很难。

4，升值低。可以问问，已经买完公寓的房主，再出手的价格怎么样？

5，贷款要求高。大多数不能用公积金，商贷最长十年，首付50%以上。

6，居住舒适度低买公寓房的利与弊。一层十几户到四五十户不等，人员流动性大，多为出租，或者酒店用，每次回家都像回酒店。

此文只是针对于刚需客户，不要被售楼处的假象迷惑，冲动消费。

买公寓房的缺点和优点知乎

1、如今的房产交易市场中存在各式各样的房屋类型，其中最为常见的就是普通的商品房，但成本是比较高的，因此有些购房者就把目光转向一些特殊的房产类型，比如说公寓房。但你知道购买公寓房的缺点和优点吗？一起来了解一下吧。

2、优点

3、房子面积小、总价低。相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少。

4、生活便利。公寓房适合尚未成家的年轻人。公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。

5、缺点

6、产权年限短。公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。

7、管理费、水电费更贵。公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，因此水、电、气、物业费都比较贵。

8、购房首付高。购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。不能入户。

9、虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说会因不能落户也无法入读学校。

10、总的来说，公寓房的优点：房子面积小，总价低。生活便利；公寓房的缺点：产权年限短，管理费、水电费更贵，购房首付高，不能入户等，你了解了吗？

购买公寓的利与弊

1、产权年限短

由于公寓房所在的土地性质大多都是属于商业性质，所以公寓房的产权年限就要比普通住宅短很多，由于土地不是私有的，而是国家的，开发商只是租用了一定年限的土地来修建房子。普通住宅的产权年限是70年，而商业性质的公寓房产权年限只有40年，即便是有50年的，但是也比普通住宅产权年限短。

2、高税费转手交易难

如果购房者购买公寓房之后想要转手的话是比较困难的，因为二手住宅再转让的时候是免征土地增值税的，但是商用公寓房不能免征，土地增值税的征收一般按照土地增值额的高低实行。增值税在房产交易中所占的比例比较大，因此税费也比较高，除此之外还需要按照物业交易中价来增收5.5%的营业税，各项税费加起来购房成本就比较高了。

3、房贷利率高年限短

虽然公寓房不受限购限贷政策的影响，但是由于公寓房是属于商业性质的，物业在申请贷款的时候只能获批五成最长十年的贷款期限，而且不能申请公积金贷款的方式来购买，商业性质的项目贷款利率为基准利率的1.1至1.3倍，而住宅贷款利率上浮1.1倍。

4、成活成本高

1.产权年限短：公寓房产权年限短，一般在50年或者40年。

2.不能落户：公寓房不符合落户的规定，所以不能落户。

3.税费高、出售难：公寓房的税费比普通房高，而且还需交纳增值税、个税等费用。

以上详细为您解答了关于买公寓有哪些缺点以及与之相关的一些内容。相信看完以上的内容，大家对于买公寓有哪些缺点这个问题也有了一定的了解。如果大家还有什么不明白的地方，可以在下方评论区留言，我们会在第一时间为大家答疑解惑。