满五不唯一与不满五唯一区别
“满五唯一”和“满五不唯一”的区别：
1、 满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套不满五不唯一和满五不唯一的区别。满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。
2、 满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费满五唯一和满五不唯一的区别是什么。根据我国的相关政策要求：业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。
但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税满五唯一跟不唯一的区别。
扩展资料：
“唯一”的概念
这里的“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。也就是说业主在该省份内登记在国土局系统里得只有这一套房子。
购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件，可以免征营业税及个人所得税，因此“满五且唯一”的二手房在市场上十分畅销满五唯一与满五不唯一的区别。
具体规定如下：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
1、概念不同。
满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套满五唯一和满五不唯一是什么意思。满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。
2、税费不同。
满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求，业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税满五唯一和满五不唯一什么意思。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。
比如出售了一套价值100万元，80平方的住宅，房子满五唯一的话，我们通常只需要缴纳一半中介费用和手续交易费用，费用会比较少，中介费通常按照2%收取，手续费按照6元/平方征收不满五不唯一和满五不唯一的区别。卖家需要支付100万*1%+3*80=10240元。如果我们出售的住宅是满五不唯一，那么需要缴纳100万*1%+100万*1%+3*80=20240元。
3、个税不同。
满五唯一是不需要缴纳个税的，满五不唯一需要缴纳个人所得税。满五不唯一的个税征收情况如下：
1、全额征收：(无法追溯购房原值且不能提供原始契税发票或契税减免通知单)个人所得税=计税价格×1%。若网签价>最低过户指导价则个人所得税=(网签价-本次增值税)×1%满五唯一跟不唯一的区别。若最低过户指导价>网签价则个人所得税=最低过户指导价/1.05×1%。
2、差额征收：个人所得税=差额×20%。若网签价>最低过户指导价差额=网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息满五唯一和满五不唯一的区别是什么。若最低过户指导价>网签价，差额=最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息。
3、确认原值：一般看原值看业主买房子的时候的购房发票和契税票，如果业主丢失的话，需要业主带身份证和房本去建委档案查询窗口查询满五唯一跟不唯一的区别。
扩展资料：
这里的“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。也就是说业主在该省份内登记在国土局系统里得只有这一套房子。
购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件，可以免征营业税及个人所得税，因此“满五且唯一”的二手房在市场上十分畅销满五唯一和满五不唯一的区别是什么。
具体规定如下：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税
2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%
3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
满五唯一跟不唯一的区别
1、两者含义不同：
满五唯一的住宅通常指的是业主住宅的产权证已经满五年，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中住宅只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅产权已经满5年，但是业主卖掉这套房子后，名下还拥有其他的住宅满五不唯一与不满五唯一区别。
2、两者交纳的税费不同：
根据我国的相关政策要求：业主出售普通住宅产权满2年，可以免收增值税，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税；满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。
3、买主和业主花费的成本不同：
满五唯一的住房业主再次卖掉可以少交很多税费，对于买主来说住房的成本自然要比满五不唯一的住房低，因此这类住房在二手市场上比较火爆。
满二、满五的界定
满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。
受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不同。以上主要介绍的是普通二手房的交易税费和界定的标准，大家在买二手房时，可以选择那些满二和满五唯一的房子，能为自己省去不少税费。【摘要】
满五唯一和满五不唯一的区别是什么?【提问】
您好 很高兴为您解答我已看到您的问题，❤❤❤我正在帮您查询相关的信息，请您稍等，我这边马上回复您【回答】
一、税费不同
1、只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。
2、满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。
二、性质不同
1、满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。
2、满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。【回答】
满二、满五的界定
满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。
相信看完以上的内容，大家对于满五不唯一与不满五唯一区别以及其他几个相关问题都有了比较全面且深刻的理解。如果大家还有不明白的地方，欢迎后台留言。
