什么法拍房值得购买

法拍房开展的如火如荼

法拍房能买吗？

法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是被法院强制执行拍卖的房屋什么法拍房值得购买。法拍房起拍价低，综合办理完整个流程所需要的费用，如果觉得比较划算的话，还是可以购买的。如果你想要购买法拍房，那么在购买之前一定要了解清楚法拍房存在的风险，并设想下自己是否能够承担这些风险。

1、无法马上入住的风险

买下法拍房之后还不能及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的购买法拍房必看。

2、不能落户的风险

很多时候，法拍房上面是有原户主落户的怎么购买法拍房。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

3、补交其他费用的风险

法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用。另外如果原房主将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担为什么不建议买法拍房。

买房子还要注意哪些问题？

1、质量问题频出的房子不能要

相信不管是谁都不想花费了大半辈子的积蓄买到质量有问题的房子，尤其是一些被曝光的楼盘，购房者更是不能买，否则出现窗台渗水、墙体裂缝等问题可能就会让你苦不堪言买法拍房要购房资格吗。

2、小产权房不能要

国家规定，小产权房是不能公开转让、抵押，如果遇到拆迁情况，也不能依法得到补偿，其产权状况存在很多问题，购房者需要承担巨大的风险。如果购房者有意购买小产权房，就需要同时做好迎接风险、收益的准备什么法拍房值得购买。

3、土地前身不好的房子不能要

有些土地前身为化工厂、坟场，要知道那些化工厂污染大，就算是改造成商品房，该地区的空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染了，对居住者的身心肯定是不利的买法拍房划算吗。

在现实生活中，房屋产权纠纷也是比较常见的问题，所以大家在选购房屋的时候一定要注意核实房屋的产权，如果你不是给予购房，手头也有足够的资金，小编还是不建议购买法拍房的，毕竟购买法拍房的风险还是比较大的买法拍房在哪里买。

法拍房，顾名思义，法院拍卖的房子。

首先，说一下法拍房的来源

1：经济纠纷类，资不抵债，房子被查封拍卖。

2：行政类案件，贪污受贿，落马官员收的房子被查封拍卖。

3：刑事类，原业主犯罪，没收财产的，房子被拍卖。

基本第一类占到总法拍房源的95%。二三类占5%

其次，说一下咱法拍房的优

势。

1：性价比高，低于市场价20%～40%。

2：不限购

3：不限户口（以上两点针对外地户口，投资客吸引力巨大）

4：可以按揭，首套30%.二套50%，二套以上全款，不限购。

5：二手房所具有的优势，法拍房都有（法拍房也是二手房）

🈶优势，就会🈶劣势。

1：业主买到法拍房能不能顺利的过户

2：业主能不能顺利的入住房子

3：业主住进房子后，会不会有什么纠纷。

法拍房低价的原因，在于查封评估时间，不动产最长3年查封期，比如16年查封的房子，价格低，所以18年现在来看，价格就低，假如今年查封的，比市场价就低不了很多买法拍房要购房资格吗。

第一法拍房可以按揭贷款，

第二大部分法拍房都是清空以后再拍的，就算没有清空，后面法院也会清空的，

第三拍卖房，那些债主都会分到钱，他们都会到法院登记的，拍卖款会分，所以其他纠纷会进行处理，法拍房不限户口，不限购怎么样购买法拍房。

法拍房之前之所以不受重视，一个重要的原因是必须全款，在信贷宽松的时代，全款买房被认为是成本非常高的事情为什么要买法拍房。但如今，随着信贷收紧，普通商品房的首付比例不断上调，认房又认贷的前提下，二套房首付比例不断上调，这就让价格明显低于市价的法拍房重新显出了优势。北京法拍房4月底已经限购，西安市场刚刚开始，并且法拍房也可以通过法拍房房产服务公司做按揭。

一般而言，法拍房的起拍价大部分在评估价的7折左右，甚至更低，而绝大部分的成交价都比市场价要低的多千万别买法拍房。即便加上后期的清场等其他费用，仍有很大的利润空间。

房产拍卖主要用于清偿债务

至于断供潮，这是个房地产业内比较敏感的话题。

一般情况下，不如期如数偿还贷款、民间借贷纠纷、司法没收、无主财产等情况下房产会成为“法拍房”千万别买法拍房。接下来会有更多的法拍房流入市场。

很多人在说买拍卖房怕问题这个问题，我只想说，拍卖房你都担心，你连法院都不相信？那么你还能相信谁呢？法拍房你是在与法院买房子，不是和个人买卖，这点你真的不需要怕。个人买房子，会因为房价上涨的原因会导致毁约，但是法院不会，法院不会因为各种原因毁约，而且法院是强制执行过户。不存在无法过户的问题什么法拍房值得购买。

法拍房可能存在的风险：

1，长期租赁，长期租赁，一般来说，拍卖房的执行人会做一些假的租赁合同，多为与自己的朋友签合同并且交付长达几十年的租金怎么样购买法拍房

2，大额税费，大额的税费来源有--亲属赠与，或者遗嘱赠与高大20%--产权属于公司产权的标的物60%的差额税费怎么购买法拍房

3，被执行人不肯搬离，有很多人以为买下房子就就完事大吉了，其实最关键的一个就是房子是否有人居住，可能一开始法院也不知道有没有人居住只能在公告上写明，自行了解。当你去看房子的时候是没有人居住的，可是在你拍下后里面突然住进来被执行人的父母，或者其他人，或者残疾人千万别买法拍房。恭喜你你中奖了。这个就连法院都没有办法去执行清场。所以不要随随便便的去拍一套房子除非你是一个非常专业的中介从业人员。

以上的风险不是没有机会规避掉的，你付一些中介服务费，让专业的靠谱的中介帮你去跑，看房子，排查风险，审税，交易贷款过户，如果你自己跑，不说时间你自己掌握不了，只是一个排队就让你心灰意冷为什么不建议买法拍房。

看房问题，大家都知道法拍房，没有办法像二手房一样，可以随时看房，大多数房子都是无法看房的，一是房子太多法院没有办法一一开门，二是因为，法院没有钥匙，无法看房，三是因为有一些被执行人还住在里面，不配合看房买法拍房划算吗。

但是！越是无法看房的房子，越是比公开看房的房子交易价低。竞争没有那么激烈买法拍房划算吗。机会越高，如果想知道房子的结构，可以找中介机构去看出租房楼上楼下的相同户型。我建议你最好给他们买包烟，或者买瓶水，有条件的给点跑腿费，毕竟我们不是真的租房子，别人的时间也是时间，互相体谅。

我们的服务

我们公司可以说是客户和法院之间的一个纽带，帮法院去寻求买房客户，帮客户做好服务。帮客户做什么服务呢！法院在拍卖的房子，法院只会公布一个基础的信息介绍，对于房子所涉及的各个部门，产权是否百分之百，税务，纠纷，能不能顺利过户，房子背后涉及的方面，可能有的问题，并没有详细公布，也没有去调查，这些问题都是需要客户自己去调查，但是客户自己一方面没有时间，另一方面这些法务部门并不接待客户去调查，所以就有我们法拍房服务公司的价值，我们有专门的法务团队，合作渠道，可以帮客户去把房子全面调查清楚，帮客户规避，解决风险问题，或者把一切能解决的风险把握在我们可控制范围内，让客户对房子知根知底，放心的去拍买购买法拍房必看。我们公司对房子调查报告做百分之百的全责为什么要买法拍房。

另外法院拍卖房子，他要求收的是全款，客户经济不允许，但我们公司有合作的银行渠道和担保公司，可以帮客户做按揭千万别买法拍房。

总之我们公司的服务内容包括：竞拍前的对房子的有偿调查，帮客户做按揭贷款预审，指导客户参与竞拍，办按揭，办理房产证，腾空清场入住等服务。

国内大都市法拍房比较成熟，西安作为后起之秀，法拍房领域一套比市场价低20%-40%的法拍房（有证商品房、合同房）如何得到大众的青睐。

大众对西安法拍房疑虑和担忧，原因如下

1.西安法拍房才起步，在西安房价猛涨的情况下，一些嗅觉敏锐者关注到法拍房，大众还未注意到。

2.法拍房是法院拍卖的房子，很多人疑虑法院会不会反悔收回房子。

3.法拍房房源有限，周一到周五每天更新，但是比较有限，所以关注的人很少。

以上是个人观点，望批评指正，谢谢！

那什么是法拍房呢？

百科是这样解释的：法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

简而言之的话就是：拿了房做抵押去借钱，还不起钱就申请法院强制把房拿出来拍卖来还钱，所被拍卖的房子就是法拍房。

什么情况下会变成法拍房呢？

一般有4种情况的房产会成为"法拍房"：

1。商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的。

2。民间借贷产生。比如:张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。

3。司法没收产生。比如:刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库;

4。无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

法拍房有什么优势呢？

1，法拍房对没有“房票”的购房者有个致命吸引点：法拍房不限购，可直接过户。但是现在有些地方也开始限购。

2，有些法拍房的房子的成交价会比市场上的相对来说更低些。

《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第8条第三款规定：人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。不过，最终需以成交价来判定是否有性价比。

简单解释一下就是：法拍房一拍定价=评估价*80%=（市场价*80%）二拍价=一拍价*80%。

3、一般只缴纳契税。法拍房不需要缴纳增值税及其附加，不需要缴纳个税，需要缴纳契税，如果为一类经济适用房，需要缴纳综合地价款，二类经济适用房需要缴纳土地出让金。

4、一般交易周期比普通二手房交易周期短。

法拍房有什么问题需要注意呢？

1，大多数的法拍房需要付全款。

虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。拍卖房产前，一定要做好完全准备。拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失。根据不同法院不同标的要求，拍卖尾款付清的时间一般是7到15天左右。

2，潜在风险较大。法拍房虽然性价比较高，不过有不少潜在风险.

比日说房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证(或暂未办理，或无法办理);未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客，房屋里被占用等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。

房主还有可能涉及债务等问题，如果涉及民间借贷，入住后坑你会遭到债权人骚扰，因此购房时需要特别注意。

综上，机会和风险并存，不要一味抱着捡漏的心态去买法拍房。在购买法拍房之前，一定要做好房屋调查（例如：房屋产权性质、产权人信息及背景、拍卖原因、户口、租约、占用、是否存在其他违章违规情况）、资金方案（贷款及放款时间等）

房屋前面有水库好吗

如果您问的是风水，我个人觉得"屋前有水库的房屋住宅"是比较好的，因为在风水学上，水代表的是财。我家房屋前面就有个池塘！但是，要注意安全方面的问题。

1、雨季来临时，注意水位。

2、要照看好小孩子，不要去水边玩耍。现在是夏天，大人也尽量不要去水库游泳。

以上详细为您解答了关于什么法拍房值得购买以及与之相关的一些内容。相信看完以上的内容，大家对于什么法拍房值得购买这个问题也有了一定的了解。如果大家还有什么不明白的地方，可以在下方评论区留言，我们会在第一时间为大家答疑解惑。