房屋类型有哪些分类
1、按楼体高度分类,主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
2、按楼体结构形式分类,主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等什么叫房屋类型?。
3、按楼体建筑形式分类,主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。
4、按房屋型分类,主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等房屋类型有哪些分类。
5、按房屋政策属性分类,主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。
扩展资料:
房屋面积的计算规则:
1、计算全部建筑面积的范围
(1)永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
(2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2m以上部位计算建筑面积。
(3)穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积居住房屋类型有哪些。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.2m以上的,按其水平投影面积计算。
(4)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
最近身边的同事,一个个都开始看房,准备买房,小编也整理了一下,房屋类型有哪些呢?一起来看一下吧!
一、商品房(俗称大产权)是指由房地产开发公司综合开发,建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物居住房屋类型有哪些。凡是自建或者委托建设者参加统建,又是自己使用的住宅、商业用房和其他建筑物,不属于商品房范围.
只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房房屋类型有哪些类型。
二、小产权房
是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”房屋有哪几种类型。
1)房改标准价(也可称为房改优惠价)和房改成本价是指房改中职工家庭购买的单位公有住宅用房房屋类型有哪些类型。通常根据职工的工作年限及所购房屋的实际情况,售房单位给予一定折扣。
2)标准价房的价格低于成本价房,房改初期购房时多采用标准价购买。以标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权,其中单位占6%,职工家庭占94%房屋类型有哪些类型。在房屋需要进行买卖转让时,必须有单位出具的上市证明,并补交土地出让金。所有权属职工家庭,可以上市转让继承,届时需补交土地出让金并按规定缴纳相关费用!
三、央产房
全称为“中央在京单位已购公有住房”,允许上市的“中央在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房居住房屋类型有哪些。职工根据国家政策,按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房,也视为已购公房。所指“中央在京单位”主要包括:党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体,及其所属单位。
四、回迁房
就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子常见的房屋类型。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。
五、公共租赁房(公租房)
是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品常见的房屋类型。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
公租房建设用地及建成后占地免征城镇土地使用税,同时免征公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税房屋有哪几种类型。公租房所取得的租金收入,免征营业税、房产税。
六、经济适用房
是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点房屋类型有哪些种类。
经济性:指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。
适用性:指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。
经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排,另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。
经济适用房购买条件
经济适用房的土地是由国家划拨,销售对象主要是中低收入家庭,购买要符合三个条件:
1、具有当地常住户口五年;
2、年收入6万以下;
3、购买人名下无房产。经济适房在房产再交易、出租、抵押时会受到限制,变成商品房要补交10%综合地价款居住房屋类型有哪些。
七、普通住宅和非普通住宅
非普通住宅
(1)房产证面积在140平方米以上
(2)住宅小区容积率在1.0以下
(3)实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以上。
普通住宅
(1)房产证面积在140平方米以下
(2)住宅小区容积率在1.0以上
(3)实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下。
其他分类方法
1)按房子的级别可分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、别墅等。
2)按楼体高度分类,主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
3)按楼体结构形式分类,主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等房屋类型有哪些类型。
4)按楼体建筑形式分类,主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。
5)按房屋型分类,主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等居住房屋类型有哪些。
6)按房屋政策属性分类,主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等
小编也是惆怅,下面这张图也是代表了我的心声。哎!我的房,你在哪?难道又要等个猴年马月?
1.住宅的种类(种类很多,你一定要耐心看啊!包括如何区分塔楼、板楼,应该是很全面了,不过序号不太对)什么叫房屋类型?
住宅的种繁多,主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、、别墅等。
(1)按楼体高度分类,主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
(2)按楼体结构形式分类,主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等居住房屋类型有哪些。
(3)按楼体建筑形式分类,主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。
(4)按房屋型分类,主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等房屋的类型有哪六种。
(5)按房屋政策属性分类,主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。
9.低层住宅
低层住宅主要是指(一户)独立式住宅、(二户)联立式住宅和(多户)联排式住宅房屋有哪几种类型。与多层和高层住宅相比,低层住宅最具有自然的亲合性(其往往设有住户专用庭院),适合儿童或老人的生活;住户间干扰少,有宜人的居住氛围。这种住宅虽然为居民所喜爱,但受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约,在供应总量上有限。
10.多层住宅
多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通,是一种最具有代表性的城市集合住宅常见的房屋类型。它与中高层(小高层)和高层住宅相比,有一定的优势:
(1)在建设投资上,多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。
(2)在户型设计上,多层住宅户型设计空间比较大,居住舒适度较高。
(3)在结构施工上,多层住宅通常采用砖混结构,因而多层住宅的建筑造价一般较低。
但多层住宅也有不足之处,主要表现在:
(1)底层和顶层的居住条件不算理想,底层住户的安全性、采光性差,厕所易溢粪返味;顶层住户因不设电梯而上下不便。此外屋顶隔热性、防水性差房屋类型有哪些类型。
(2)难以创新什么叫房屋类型?。由于设计和建筑工艺定型,使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新,形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果要有所创新,需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。
多层住宅的平面类型较多,基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。
11.小高层住宅
一般而言,小高层住宅主要指7层~10层高的集合住宅常见的房屋类型。从高度上说具有多层住宅的氛围,但又是较低的高层住宅,故称为小高层。对于市场推出的这种小高层,似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点:
(1)建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。
(2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间常见的房屋类型。
(3)由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制,与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高,这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思房屋类型有哪些类型。
12.高层住宅
高层住宅是城市化、工业现代化的产物,依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。
(1)高层住宅的优点:高层住宅土地使用率高,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好,建在城区具有良好的生活便利性,对买房人有很大吸引力房屋类型有哪些种类。
(2)高层住宅的缺点:高层住宅,尤其是塔楼,在户型设计方面增大了难度,在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理房屋有哪几种类型。而且高层住宅投资大,建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅,要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗,另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。
高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类,高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式,走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式房屋类型有哪些种类。
13.超高层住宅
超高层住宅多为30层以上。超高层住宅的楼地面价最低,但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加,其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化,需要考虑的因素会大大增加。例如,电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂,同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强房屋类型有哪些分类。别外,超高层建筑由于高度突出,多受人瞩目,因此在外墙面的装修上档次也较高,造成其成本很高房屋类型有哪些种类。若建在市中心或景观较好地区,虽然住户可欣赏到美景,但对整个地区来讲却不协调。因此,许多国家并不提倡多建超高层住宅。
14.单元式住宅
单元式住宅,又叫梯间式住宅,是以一个楼梯为几户服务的单元组合体,一般为多、高层住宅所采用房屋类型有哪些种类。单元式住宅的基本特点有:
(1)每层以楼梯为中心,安排户数较少,一般为2~4户,大进深的每层可服务于己5~8户。住户由楼梯平台进入分户门,各户自成一体房屋类型有哪些。
(2)户内生活设施完善,既减少了住户之间的相互干扰,又能适应多种气候条件。
(3)建筑面积较小,户型相对简单,可标准化生产,造价经济合理。
(4)仍保留一定的公共使用面积,如楼梯、走道、垃圾道;保持一定的邻里交往,有助于改善人际关系。
15.公寓式住宅
公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的房屋类型有哪些。公寓式住宅一般建筑在大城市里,多数为高层楼房,标准较高;每一层内有若干单户独用的套房,包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等;有的附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。
16.花园式住宅
花园式住宅一般称西式洋房或小洋楼,也称花园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能完备,装修豪华并富有变化。住宅内水、电、暖供给一应俱全,户外道路、通迅、购物、绿化也都有较高的标准,一般是高收入者购买房屋有哪几种类型。
17.跃层式住宅
跃层式住宅是指住宅占有上下两个楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助空间用户可以分层布置,上下层之间不通过公共楼梯而采用户都内独用小楼梯连接房屋类型有哪些类型。
优点是:(1)每户都有较大的采光面,通风较好;(2)户内居住面积和辅助面积较大;(3)布局紧凑,功能明确,相互干扰较小房屋类型有哪些种类。
18.复式住宅
复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米,而一般跃层式为5.6米),其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等;上层供休息睡眠和贮藏用什么叫房屋类型?。
优点是:
(1)平面利用系数高,通过夹件层复合,可使住宅的使用面积提高50%~70%;
(2)户内隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价;
(3)上部层采用推拉窗户,通风采光好,与一般层高和面积相同住宅相比,土地利用率可提高40%。
不足在于:
(1)复式住宅面宽大、进深小,如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然通风、采光较差;
(2)层高过低,如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大,但层高只有1.2米,很难充分利用;房屋有哪几种类型
(3)由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断,木材的成本较高且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差房屋有哪几种类型。
19.智能化住宅
产权房
所谓产权房,是指产权人对房屋(指建筑物)拥有所有权,对该房屋占用范围内的土地拥有使用权,产权人对这两项权利享有占有。使用,收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的,不受其他任何人的干涉和影响,产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。
使用权房
使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物,俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体,不过,这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权,目前已经允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权,所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
商品房
是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制,所以,商品房是80年代以后才出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
经济适用房
是指具有社会保障性质的商品住宅,是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言,是适中的,能够适应中低收入家庭的承受能力:适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而不是降低建筑标准。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,并且规定了较低的固定利润率如我国目前规定为3%,故又称为经济实用房。
集资房
是改变住房建设由国家和单位包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免优惠。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。集资建房有两种产权;一种是该房屋出售的价格高于当年的房改成本价。其产权界定为经济适用住房产权。另一种是低于当年的房改成本价格,其产权为房改成本价房。
安居房
指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房(属于经济适用房的一类)。是党和国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭,特别是对4平方米以下特困户提供的,销售价格低于成本。由政府补贴的非盈利性住房。
公房
又称公有住宅、公产住房、国有住宅,它是指国家(中央政府或地方政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,公有住宅主要由本地政府建设,负责向本市居民出租出售:由企事业单位建设的住宅,向本企事业单位的职工出租出售。
房改房
是有一定的福利性质的,各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职工的住房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。房改房产权分为三个级别:成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。成本价的产权属于完全产权,再上市交易时如果与单位没有特殊约定的,则不需经过原产权单位同意直接交易,但该产权的房屋不能办理赠与。具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同。标准价产权由于购买者只拥有房屋94%的产权,所以其在处置和收益上就会受到一定的限制。该房屋再上市交易时,由于原产权单位拥有优先购买权,所以需要征得原产权单位的同意,并且交易后,其收益需按照比例进行分成。不过,如果该产权人不想与单位进行收益分成,产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额,将标准价变成成本价,就可以拥有房屋全部产权,与成本价交易方式一样了。标准价优惠是比标准价更优惠的一种方式,拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权,原产权单位拥有部分价值份额,产权人要想再上市交易时,与标准价产权再交易是一样的。
直管公房(房管机关直接管理的公房)
自管公房(全民所有制的机关团体和企事业单位自行管理的公房)
卧室风水怎么看朝向
卧室风水布局与风水禁忌
卧室风水布局与风水禁忌,众所周知卧室是人们生活中非常重要的场所,是人们休息的地方,在我们对卧室装修时不妨了解一下卧室风水布局与风水禁忌,感兴趣的朋友就一起来看看卧室风水布局与风水禁忌吧!
卧室风水怎么看1 卧室是休息场所,需要考虑好卧室位置,如果卧室位置不好,将给你带来不好的运气,或者影响你的身体健康等,因此卧室布局很重要。那卧室的风水布局有哪些呢?
卧室的风水布局有以下几点:
1、主卧位置要正确
主卧的位置应该在整个室内空间的东方,这是大吉。卧室朝向东方,每天迎着朝阳起床,会让居住的人精神愉悦,自然好运不断。其次是东南方,这个方位可以促进健康,还能带来好的姻缘,对长女和还未结婚的女性来说是非常有利的。
2、主卧灯具要选对
招财离不开灯光的运用。卧室和客厅明亮代表贵人很旺,所以灯具尽量不用日光灯或白光,最好用带黄色灯光的卤素灯。卤素灯既能带来温暖和谐感,也能带来旺盛的人气和财气。合理运用卧室灯具改善家居磁场,即可放大空间感,又可防止小人破坏财运。
3、主卧植物要养对
很多人喜欢在卧室里面摆放植物,因为植物是可以释放出大量的.氧气的。例如比较多的人会在卧室种植绿萝、铜钱草等一类的植物,可以水养,比较简单。除此之外,还可以选用吊兰、玫瑰、郁金香、晚香王,百合、冯蹄莲,达到宁静、祥和的效果。在香花下夫妇和美,儿童宁静,易入睡而休息很好。
卧室风水怎么看2 装修卧室时的风水禁忌
一、卧房形状适合方正,不适宜斜边或是多角形状
虽然人们都希望自己的房间能装修得独特,把房间加入斜边,多角形等设计,但是,这也有可能是一种隐患。因为斜边容易造成视线上的错觉,多角容易造成压迫,因而增加人的精神负担,长期下来容易罗患疾病及发生意外。
二、卧室应该昼明夜暗
也就是说卧室在白天应该明亮,采光效果好;在晚上应该没有外界的光芒侵入,使人容易入睡。从这可看出,卧室的两样必需品:窗户和窗帘。窗户除了可以采光,更是为了空气流通;而窗帘可用来挡光,二者缺一不可。
三、浴厕不宜改成卧房
现代大楼都是采用的整体施工方式,所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房,势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中,而浴厕本为潮湿、不洁之所,夹在当中必然对环境卫生有所影响,另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁。最终会对人的身心健康造成伤害。
四、房门不可对大门
卧房为休息的地方,需要安静、隐密,而大门为家人、朋友进出必经的地方,所以房门对大门不符合卧房安静隐密的条件。并且风水学上有说,大门直冲房门容易影响健康和财运。
五、房门不可正对厨房或和厨房相邻
厨房炒菜时,会排出大量对人身体有害的油烟,如果房门正对着厨房的话,油烟容易进到卧室,危害人体健康,并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处,甚为燥热,所以也不宜与卧房相邻,特别是睡床紧贴炉灶的墙。
六、房门不可对镜子
镜子有反射作用,在卧室风水上可将煞气反射回去,所以可挡不顺。但是镜子对着房门会将不顺冲克照进卧房,招来不好运势。
相信看完以上的内容,大家对于房屋类型有哪些分类以及其他几个相关问题都有了比较全面且深刻的理解。如果大家还有不明白的地方,欢迎后台留言。